土地出让金多少钱一平方 土地出让金
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1、南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。
2、以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。
3、如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。
4、 解读:冯晓锋解释说,网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。
5、南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米。
6、上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算。
7、 公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数 举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下: 经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
8、 法律常识 土地出让金计算方法 土地出让金的益处 土地出让金的概述 土地出让金的性质 什么是土地出让金 福建放宽学生助学贷款担保人的条件 未缴纳公积金贷款须有担保人 哪些情形下不得转让土地使用权?。
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