年龄、技术决定建筑控制寿命
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美国汽车的平均寿命约为八年或15万英里。做工精良的豪华车在精心保养的情况下可以使用15年或30万英里。尽管有这些预测，也无法准确确定汽车将保持多长时间无故障，即使在未来得到了最好的维护，主要部件也是会出现故障。
建筑控制也是如此。无论设施的楼宇自动化系统(BAS)或楼宇管理系统(BMS)有多好，最终还是会崩溃。几年后，即使还在运作，也很可能无法与新技术配对/工作。
升级商业控制系统可能是一项艰巨的任务。许多障碍，包括成本、对额外基础设施的需求、增加的专业知识、网络安全等，都是阻碍。但就像升级车辆的驾驶员一样，升级设备的人得到的回报是更复杂的控制，通过自动操作节省成本，以及更有吸引力的审美。
作为暖通空调承包商，挑战在于准确区分何时需要控制升级，以及说服运营管理人员为什么必须进行此类投资，并证明是值得的。
●时机已到就像汽车一样，暖通空调控制不会永远持续下去。cove.tool机械工程总监Patrick Pease、PE、LEED AP BD+C表示：“即使是最先进的暖通空调系统预计也不会持续超过20年。对于在过去几年中呈指数级发展的控制系统来说尤其如此。如果控制器已经使用了20多年，可能是时候进行升级了。”当设备达到其生命周期的尽头时，通常无法获得更换部件，这迫使承包商推动整个系统更换，因为这是唯一的选择。Siemens楼宇自动化解决方案负责人Todd Lash表示：“虽然控制器可以使用很长时间，但随着制造商改进系统和商业电子市场逐步淘汰旧组件，可能无法获得具有相同功能、外形尺寸或硬件的替换单元。此外，较旧的模型往往功能有限，无法支持快速发展的应用程序和代码要求。”Schneider Electric数字建筑高级副总裁James Mylett表示，如今存在的大约50%的建筑物建于1980年之前。不幸的是，以前的技术和基础设施并不是为了应对现今的挑战而设计的。“在过去十年中，建筑居住者对其建筑的期望发生了巨大变化，并且随着我们度过全球大流行病而进一步加速。值得注意的是，人们对弹性、效率、可持续性和以人为本的期望现在处于这样一个地步，即传统控制系统，尤其是那些非IP系统，无法提供当今建筑使用者所需的结果。”Honeywell北美楼宇销售总监Mike Keller提出疑问，如果楼宇控制系统是楼宇的大脑，为什么不让楼宇尽可能智能化呢？“大脑指挥身体的所有部分相互交流，并告诉它们该做什么。承包商当前的趋势是为这种神经系统迁移到基于IP的控制器，以使其更有效地进行通信。与任何数字体验一样，迁移到基于IP的系统可以在控制器之间提供更快、更可靠的通信，这反过来又可以让业主更快、更准确地做出决策，并增加设施的正常运行时间。这种数据可靠性和速度使数据能够更好地流向云端。”
●成本和其他障碍在升级楼宇控制系统时，除了成本之外，还有许多阻碍业主冒险的障碍。Johnson Controls BAS产品产品管理总监Chris Lane表示：“存在障碍，包括缺乏资金、缺乏感知价值以及想要避免感知风险等。系统专为升级灵活性而设计，因此承包商可以与客户合作实施适当节奏的升级计划。定期确保系统组件正常工作比面对突然的计划外停机更具成本效益。”在改造基于IP的控制器时，主要缺点之一是电气安装成本。Chris表示：“在整个设施中铺设新的以太网电缆非常昂贵。Honeywell的新控制器平台可以使用一种名为10BASE-T1L的成熟以太网通信协议。T1L技术通过单根平衡双绞线实现以太网通信，承包商可以选择重新使用现有电缆进行改造或使用新双绞线代替CAT 5/6电缆，从而降低安装成本。此外，T1L技术提供每秒10 MB的速度，可实现高容量、低成本的有线解决方案。”虽然控制升级的成本可能很高，但现实情况是，等待的时间越长，更换的成本就越高。Pease表示：“如果建筑物使用30年的控制系统运行，几乎所有组件都需要更换。现在不仅仅是升级一些传感器，一些布线——可能要把大楼里的所有东西都重塑，这变得非常具有挑战性。”
●解决方案当承包商准备指定新的暖通空调控制系统时，制造商也准备好提供价格合理、易于安装的系统。Pease表示：“承包商希望赢得工作。Cove.tool的软件允许承包商制定其需要的所有信息来推销控制更换的需求。以易于理解的方式展示了控制升级的价值与成本，这种方式在10分钟内对客户来说是清晰易懂的。”Siemens推出了一系列新的控制器来优化所有建筑规模的建筑性能。这包括Climatix系列的Title 24省煤器控制器和屋顶单元优化控制器。Lash表示：“大多数建筑物都使用RTU，而Climatix RT是一种预编程控制器，承包商可以轻松安装和配置。其旨在提高新旧设备的RTU节能和IAQ。调试过程采用基于向导的设计，简化了工作现场所需的劳动力，并提供实时远程监控，最终减少了不必要的服务支持上门服务。”Mylett表示，Schneider Electric的Insight传感器能够捕获传统的房间空间测量值，例如温度和湿度，并且可以收集有关照明、噪音和占用的数据，这些都是以人为本的建筑环境的关键指标。“通过无缝连接到支持IP的房间控制器，Insight传感器提供丰富的数据流，并为房间控制、住户舒适度和整体建筑效率提供更智能的性能。”Johnson Controls的最新创新包括Facility Explorer监控系列软件14.11.4版和Metasys 12.0版。该软件旨在加速问题识别和解决，防止未经授权的访问，最大限度地提高系统性能，并减少安装时间和成本。新的控制器模型和安全增强功能可帮助承包商识别和解决现场问题，并保持最新的IT安全和网络标准（如BACnet/SC）并更快、更准确地控制房间压力、换气、湿度和温度.Lane表示：“最新的Facility Explorer软件通过现代3D逼真图形得到增强，可帮助用户快速轻松地导航其系统。其使设计、安装、调试和维护关键环境变得更加容易和高效。”Honeywell的Optimizer Suite由可变风量(VAV)控制器、单一控制器和高级设备控制器组成。其可以为承包商提供高效的安装和调试、网络安全保护、能源管理、可维护性和系统可操作性。Keller表示：“该解决方案可以帮助任何现有的楼宇控制系统获得与最先进的新设施相同的IP控制优势。承包商可以将新控制器连接到系统中，并以无线方式连接，或者IP通过双绞线与T1L技术通信，以传输HVAC数据。”Honeywell远程建筑管理器是另一项创新，旨在帮助监控建筑物的能源使用和监控运营成本。该单元允许业主和租户从任何地方在各种设备上全天候管理建筑物的系统。Keller表示：“对于任何类型的建筑，从租赁或拥有到新建或旧建筑，基于云的监控软件允许用户根据所需的整体服务水平随时添加或删除站点和功能。承包商可以在几小时而不是几天内安装和配置该解决方案，因为其需要最少的硬件和现场IT支持。”
